
老张是保定人,他在2021年买了一套房子,当时每平米一万二,贷款一百五十万,每个月还贷要一万二,那时候他工厂工资高,老婆也在上班,孩子上兴趣班,周末全家还常去外面吃饭,现在情况变了,到2025年小区二手房挂价九千,他那套房子市场价比贷款金额还要低,工厂给他降薪三成,老婆的兼职也没了,月供一下子占掉收入的一半多,孩子不再上兴趣班,老人保健品也不买了,聚餐也省掉了。

这件事不是单独发生的,国家统计局2025年的数据显示,超过六成的三四线城市房价在下降,比如商丘和衡阳这些地方跌了超过百分之十五,有些楼盘三年里降了三成,很多人以为房子是资产,实际上它成了负担,央行2024年的调查指出,城市家庭七成的财富都压在房子上,金融资产加起来还不到三成,一套原本两百万买的房子,现在只值一百五十万,这不是账面上的损失,而是实实在在的钱没了。

更麻烦的是房子卖不掉,河南周口一套次新房降价十五万挂了半年没人买,湖南永州那边单价两万的楼盘挂了一年也没成交,鹤岗房价跌破两千还是没人接手,县城房子去化周期需要四年,三四线二手房平均要挂十四个月才能成交,这个时间是二线城市的三倍,房子变成死资产以后想变现根本做不到。

房子空着也得交钱,物业费取暖费照样得付,租金回报只有百分之一点八,比银行定期利息还低,安徽阜阳一对夫妻原本打算卖房养老,现在房价跌到一百四十万,养老钱直接少了六十万,有人想靠收租养老,可租金连月供的一半都不够,还得自己往里贴钱,银行不良贷款率升到百分之二点八,断供的人越来越多,河北有套房子市价一百二十万,拍卖只卖了九十八万,不够还贷款,业主还得补上差额,断供会影响征信,孩子上学、申请贷款、找工作都会跟着受影响。

收入情况不稳定,房子又卖不出去,政策上也没有提供什么帮助,制造业和服务业的工作越来越难找,还贷款的压力不断加大,房产的流动性完全停滞了,急着用钱的时候根本没办法换成现金,房贷合同改不了,银行不会因为房价下跌就给你减少贷款,2023年统计显示,能够一次拿出五十万应急的家庭只有百分之八点三,多数家庭的抗风险能力相当低。

有人开始想办法解决自己的财务问题,先计算每月房贷占收入的比例,如果超过百分之三十就得注意了,可以联系银行问问情况,一些银行对信用良好的客户能够调整利率或延长还款期限,假如房子位于人口流出的城市,比如商丘、衡阳,不要犹豫,尽快降价出售,保证手头有足够的现金可用,空置的房子不如租出去,即使租金不高,也能用来支付物业费和部分月供,不要把全部资金都投在房产上,尝试购买一些低风险理财产品,或者配置医疗险和教育险,同时学点实用技能,为将来多铺一条路。
我认识几位朋友也是这么熬过来的,他们不抱怨,也不指望政策帮忙,就是一步步调整自己,有人把房子租出去,搬回父母家住,有人辞掉工作去开网约车,多挣些现金,还有人干脆把房子挂出去卖,不管价格高低,只要有人要就卖掉,生活不是电视剧,没有大起大落,只有现实本身,你得面对它,想办法活下去。
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